-
Читайте также:
-
Онлайн-опрос «О качестве жилищно-коммунальных услуг»
17 апреля 2023 в 17:04
-
Отчет администрации Курортного района: вопрос-ответ
27 марта 2023 в 09:03
-
Фонд социального страхования информирует
14 ноября 2022 в 16:21
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу продолжает публикацию ответов на вопросы о кадастровом учёте, поступившие в ходе проведения мероприятий в апреле - месяце кадастрового учёта.
Предлагаем вашему вниманию серию ответов на распространенные вопросы о кадастровом учёте недвижимости: часть 3 «машино-места».
Вопрос: У меня в собственности машино-место, но оно учтено как помещение. В связи с этим приходит большой налог. Какие действия предпринять для внесения сведений в ЕГРН о машино-месте?Ответ: В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) в реестр объектов недвижимости ЕГРН вносятся следующие сведения:
- вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный
комплекс или иной вид);
- назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание;
- назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.
Правовой режим машино-мест - введен Федеральным законом от 03.07.2016 №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №315-ФЗ) с 01.01.2017.В соответствии с п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона №315-ФЗ установлено, что объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия
установленным минимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (до 01.01.2017) либо который был создан или создается на основании заключенного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договора участия в долевом строительстве или иного договора и права на который не зарегистрированы, признается машино-местом.Правообладатель объекта недвижимости вправе подать заявление об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями Закона о регистрации.
В письме Росреестра от 2 июня 2021 г. №14-4114-ГЕ/21 разъяснен порядок изменения вида объекта недвижимости с "помещения" на "машино-место" по заявлению правообладателя. В случае, если до дня вступления в силу Закона о регистрации (до 01.01.2017) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Закона о регистрации, а также зарегистрировать право собственности на машино-место.
Таким образом, Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на машино-места осуществляется по следующим
процедурам:1. Выдел доли в праве общей долевой собственности на помещение, здание, сооружение (в порядке ч. 3 ст. 6 Федерального закона №315-ФЗ)
- помещение, здание или сооружение, должно быть предназначено для размещения транспортных средств (т.е. в этом объекте недвижимости имеются два и более частей помещения/здания/сооружения предназначенные для размещения транспортных средств (машино-место, мото-место, парковочное место, стоянка, бокс, гараж и прочее наименование такой части);
- право общей долевой собственности на такое помещение/здание/сооружение зарегистрировано до 01.01.2017;
- между собственниками имеется соглашение или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Между собственниками в Соглашении должны быть согласованы машино-места, которые переходят в собственность, установлено бремя содержания имущества, оставшегося после образования машино-мест (проезды/проходы, помещения необходимые для обслуживания машино-мест-помещения уборочного инвентаря, помещения охраны и т.п.).В орган регистрации вправе обратиться любой из собственников такого помещения/здания/сооружения с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрацией права собственности на машино-место с предоставлением технического плана, подготовленного в отношении такого машино-места, сведениями об оплате государственной пошлины и Соглашением.
2. Приведение вида объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством (в порядке ч. 2 ст. 6 Федерального закона №315-ФЗ, письма Росреестра от 2 июня 2021 г. №14-4114-ГЕ/21)
- в соответствии с ЕГРН учтено помещение, предназначенное для размещения одного транспортного средства, и зарегистрировано право собственности на такое помещение, в том числе до 01.01.2017;
- в соответствии с ЕГРН учтено помещение после 01.01.2017, но в соответствии с техническим планом, разрешением на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию введено машино-место
(в Санкт-Петербурге до 25.08.2020 использовалась xml-схема технического плана 3 версии, которая не предполагала внесение сведений в отношении машино-мест).
В орган регистрации вправе обратиться любой из собственников такого помещения с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в связи с приведением объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством без предоставления технического плана. Государственным регистратором осуществляется проверка на соответствие такого помещения характеристикам машино-места в соответствии с имеющейся технической документацией.
3. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на вновь образованные машино-места (в порядке ст. 41 Закона о регистрации)
по сведениям ЕГРН осуществлен государственный кадастровый учет помещения/здания/сооружения, предназначенных для размещения транспортных средств, право общей долевой собственности зарегистрировано после 01.01.2017.В орган регистрации вправе обратиться все собственники помещения/здания/сооружения (их представители по нотариально удостоверенной доверенности) с предоставлением:
- заявлений о прекращении права общей долевой собственности;
- заявлений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на машино-места;
- сведений об оплате государственной пошлины;
- техническим планом подготовленным в связи образованием машино-мест;
- соглашением о разделе объекта недвижимости.
Продолжение следует.Текст: Управление Росреестра по Санкт-ПетербургуФото: Управление Росреестра по Санкт-ПетербургуРазделы: -
Онлайн-опрос «О качестве жилищно-коммунальных услуг»
- 03/1011:35В школах Курортного - «Дни Белых Журавлей»
- 03/1009:52В Санкт-Петербурге пройдет комплексная техническая проверка готовности системы оповещения населения
- 03/1009:40Детская музыкальная школа Сестрорецка и детская школа искусств Зеленогорска — звучат по-новому
- 03/1009:394 октября в Северной столице зазвучат сирены
- 03/1009:16В Сестрорецке прошли соревнования по футгольфу
- 02/1021:44Депутат ГД Романов: форум дал возможность проанализировать перспективы развития КНД в России
- 02/1017:34Музейный комплекс в Разливе: интересные события для взрослых и детей
- 02/1014:34Со 2 октября изменится автобусный маршрут № 315
- 02/1013:32В Комарово установили две спортивные площадки
- 02/1012:30Адреса распространения газеты "Вести Курортного района"
- 02/1011:31В Курортном районе пройдут публичные слушания по проекту бюджета Санкт-Петербурга на 2023 год
- 02/1011:17История воспитательницы детского сада №26 Нины Владимировны Безбородовой
- 02/1011:05Доброму слову - добрый совет
- 02/1010:45Сегодня, 2 октября, в Санкт Петербурге начинается периодическое протапливание
- 02/1010:3730 сентября по традиции верующие отмечали особый праздник — День святых Веры, Надежды, Любови и их матери Софии
- 02/1010:22На днях Курортный район посетила команда телеканала "Санкт-Петербург"
- 02/1009:53Управление Роспотребнадзора по Санкт-Петербургу запустило «горячую линию» по вопросам профилактики гриппа и ОРВИ
- 02/1009:19В честь Международного Дня пожилого человека - концерты, выставки, экскурсии
- 02/1009:04Сейчас - самое время для вакцинации
- 01/1016:001 октября - День пожилого человека
- 01/1012:03Сегодня 1 октября – Международный день пожилых людей!
- 30/0910:13Военная служба по контракту - настоящая работа!
- 30/0908:27С момента воссоединения ЛДНР, Херсонской и Запорожской областей с Россией прошёл год
- 30/0907:28В России 1 октября впервые пройдет акция «День бабушек и дедушек»
- 29/0921:52Всероссийское общество «Знание» открывает двери театров для молодежи
- 29/0917:01Жители Петербурга отправили более 7 тысяч посылок в зону СВО
- 29/0916:19В Комарово обновили оборудование на спортивном стадионе
- 29/0915:32День дошкольного работника: Татьяна Геннадьевна Мочалова
- 29/0912:55В Северной столице пройдет фестиваль народного творчества и искусств «Душа мира»
- 29/0912:25День дошкольного работника: Сысоева Валентина Ивановна
- 29/0910:09ЛжеДмитрий "вёл" меня до отделения банка
- 29/0910:05Сдали нормативы — получили значок ГТО
- 29/0910:0029 сентября — Всемирный День сердца
- 29/0909:31В МФЦ Курортного района можно оплачивать услуги ЖКУ
- 28/0914:07День дошкольного работника: Оксана Николаевна Крикунова
- 28/0912:36Деревянное наследие Сестрорецка было представлено на конференции в Петрозаводске
- 28/0911:53День дошкольного работника: Наталья Владимировна Кабурдо
- 28/0910:28Лекция о форме и танце в искусстве
- 28/0909:29В Курортном любят шахматы!
- 28/0909:24В Курортном районе готовы к труду и обороне
- 28/0909:22Триумф семьи Ивановых
- 28/0909:14Показ музыкальной мелодрамы «Французский канкан» в библиотеке Зощенко
- 27/0918:43В Северной столицы состоится презентация Арт-резиденции молодой культуры
- 27/0917:02В кинотеатре «Курортный» принимается оплата «Пушкинской картой»
- 27/0915:44В Северной столице стартовала Спартакиада пенсионеров России
- 27/0914:09Вот уже год по городам и поселкам курсирует мобильная библиотечный комплекс — Библиобус
- 27/0913:52День дошкольного работника: Елена Теребова
- 27/0913:51В кино всем классом!
- 27/0910:58Приглашаем принять участие в конкурсе Комитета по здравоохранению
- 27/0910:26Обновлённые проекты федеральных инициатив о КРТ внесут на рассмотрение Законодательного Собрания
- 27/0907:56Жители Северной столицы могут обменять скопившуюся мелочь
- 26/0920:02В «Единой России» приняли решение провести зимний спортивный марафон «Сила России»
- 26/0915:34День дошкольного работника: Анна Константиновна Драничникова
- 26/0914:03Ограничение движения в Зеленогорске
- 26/0913:30Во внимании и на контроле
- 26/0913:25Вице-губернатор Петербурга Валерий Москаленко проведет прямую линию с горожанами
- 26/0913:21День дошкольного работника: Наталья Вячеславовна Миронова
- 26/0913:19Военная служба по контракту - настоящая работа!
- 26/0913:15Состоялось заседание антинаркотической комиссии под председательством главы администрации Курортного района Александра Забайкина
- 26/0912:55Тема цикла "Разговоры о важном" - избирательная система России
- 26/0912:42Совет молодых педагогов 556 школы принял участие в городском школьном "Открытом микрофоне"
- 26/0912:37Приглашаем к участию в IV Санкт-Петербургском деловом туристическом форуме «Северная Пальмира»
- 26/0909:48День дошкольного работника: Виктория Иванова
- 25/0920:42Кем только сегодня не представляются телефонные мошенники...
- 25/0916:43Дневник дорожных работ: улица Токарева в Сестрорецке
- 25/0913:37День дошкольного работника: Анна Константиновна Драничникова
- 22/0915:54Безопасность превыше всего!
- 22/0914:43Детский санаторий "Жемчужина": реконструкция близится к завершению
- 22/0914:41В выходные автобус № 310 поедет по измененной трассе
- 22/0914:38Школьники сорвновались в туристическом многоборье
- 22/0914:36«Что? Где? Когда?» в библиотеке им. М.Зощенко
- 22/0913:4425 и 26 сентября автобусы № 211, 211Э, 304, 306 и 315 будут следовать по измененному маршруту
- 22/0912:08Жителям Курортного района: что нужно знать о военной службе по контракту
- 22/0911:45В Сестрорецке заработал новый светофор
- 22/0910:41Пешеходные экскурсии в Курортном
- 22/0910:31На заседании рабочей группы обсудят предложения в проекты федеральных законов о КРТ
- 22/0909:47Тема безопасности в школах Курортного
- 21/0920:44В Северной столице стартует первый окружной финал пятого конкурса управленцев «Лидеры России»
- 21/0916:37Сегодня один из великих праздников церковного года
- 21/0916:04День донора со стороны жителей Курортного
- 21/0914:33Футгольф для детей от 10 до 15 лет
- 21/0914:17На старт, внимание, марш!
- 21/0913:16Партия «Единая Россия» обозначила приоритеты на осеннюю сессию Государственной Думы
- 21/0911:46Документальные фильмы с сентября по май в Курортном!
- 21/0911:31«Что? Где? Когда?» в библиотеке Зощенко
- 21/0911:13Вечер-концерт по «Книге воспоминаний» великого артиста Леонида Утёсова
- 21/0911:03Факты из истории Сестрорецка: у Петра I было два дворца в Сестрорецке
- 21/0910:18Станьте частью большой боевой семьи
- 20/0916:15КЦСОН Курортного района приглашает на работу
- 20/0909:44Музейный комплекс в Разливе примет участие в XIII Форуме малых музеев
- 20/0909:37Скажем "нет" рисункам на фасадах!
- 20/0909:3322 сентября в Курортном районе пройдет День донора
- 20/0909:21Как сделать движение на дорогах и переездах безопаснее?
- 19/0914:01Библиотека им. Михалкова приглашает в кино
- 19/0910:00Музейный комплекс в Разливе: интересные события для взрослых и детей
- 19/0909:42Мы выбираем футбол!
- 19/0909:39Петербургские школьники проверят свои знания о правилах поведения на дорогах
- 19/0909:33Сентябрь – месяц добра!
- 19/0909:23Городская больница №40 приглашает на работу
- 18/0915:32Военные прокуроры принимают участие в мероприятиях по сплочению воинских коллективов Санкт-Петербургского гарнизона
- 18/0915:24Партия «Единая Россия» подвела итоги избирательной кампании 2023 года
- 18/0915:12Автобус №310 в сентябре будет следовать по измененному маршруту
- 18/0914:42Доброта в каждом из нас!
- 18/0914:24Открыт набор в литературно-драматическую студию актера, режиссера и педагога Бориса Бирмана
- 18/0914:17В Северной столице стартует народный пробег «Трек года»
- 18/0913:04Продолжается прием заявок на участие в Просветительском марафоне «Знание. Первые»
- 18/0910:10Как изменится выставочный зал "Арт-Курорт"?
- 18/0910:03Свет! Камера! Мотор!
- 18/0909:38В Музейный комплекс в Разливе требуется инженер
- 18/0908:07Осенняя сессия онлайн-уроков по финансовой грамотности стартует 19 сентября
- 15/0919:59В Петербурге простились с бывшим вице-губернатором Анатолием Повелием
- 15/0918:254 октября в Петербурге проверят систему городского оповещения населения
- 15/0918:21В поселке Комарово прошла военно-патриотическая игра "Зарница"
- 15/0918:19Курортный голосует за достижения Санкт-Петербурга
- 15/0918:11Всё для жителей!
- 15/0912:39VII международный Форум контрактных отношений пройдет в Петербурге 21-22 сентября
- 15/0910:43В Северной столице пройдет федеральный конкурс молодежного дизайна и искусства
- 15/0910:37Общество «Знание» продолжает прием заявок на участие в кинофестивале докфильмов
- 14/0914:27В Курортный район приедет экомобиль
- 14/0914:17День туризма в Музейном комплексе в Разливе
- 14/0914:11Техники много не бывает!
- 14/0914:02Ограничение движения в Курортном районе
- 14/0913:55Экскурсия «Жизнь и творчество Михаила Зощенко»
- 14/0913:38Дартс в Курортном!
- 14/0913:23Кинолекторий в библиотеке Зощенко, посвященный врачу, ученому и общественному деятелю Сергею Боткину