-
Читайте также:
-
Онлайн-опрос «О качестве жилищно-коммунальных услуг»
17 апреля 2023 в 17:04
-
Отчет администрации Курортного района: вопрос-ответ
27 марта 2023 в 09:03
-
Фонд социального страхования информирует
14 ноября 2022 в 16:21
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу продолжает публикацию ответов на вопросы о кадастровом учёте, поступившие в ходе проведения мероприятий в апреле - месяце кадастрового учёта.
Предлагаем вашему вниманию серию ответов на распространенные вопросы о кадастровом учёте недвижимости: часть 3 «машино-места».
Вопрос: У меня в собственности машино-место, но оно учтено как помещение. В связи с этим приходит большой налог. Какие действия предпринять для внесения сведений в ЕГРН о машино-месте?Ответ: В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) в реестр объектов недвижимости ЕГРН вносятся следующие сведения:
- вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный
комплекс или иной вид);
- назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание;
- назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.
Правовой режим машино-мест - введен Федеральным законом от 03.07.2016 №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №315-ФЗ) с 01.01.2017.В соответствии с п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона №315-ФЗ установлено, что объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия
установленным минимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (до 01.01.2017) либо который был создан или создается на основании заключенного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договора участия в долевом строительстве или иного договора и права на который не зарегистрированы, признается машино-местом.Правообладатель объекта недвижимости вправе подать заявление об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями Закона о регистрации.
В письме Росреестра от 2 июня 2021 г. №14-4114-ГЕ/21 разъяснен порядок изменения вида объекта недвижимости с "помещения" на "машино-место" по заявлению правообладателя. В случае, если до дня вступления в силу Закона о регистрации (до 01.01.2017) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Закона о регистрации, а также зарегистрировать право собственности на машино-место.
Таким образом, Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на машино-места осуществляется по следующим
процедурам:1. Выдел доли в праве общей долевой собственности на помещение, здание, сооружение (в порядке ч. 3 ст. 6 Федерального закона №315-ФЗ)
- помещение, здание или сооружение, должно быть предназначено для размещения транспортных средств (т.е. в этом объекте недвижимости имеются два и более частей помещения/здания/сооружения предназначенные для размещения транспортных средств (машино-место, мото-место, парковочное место, стоянка, бокс, гараж и прочее наименование такой части);
- право общей долевой собственности на такое помещение/здание/сооружение зарегистрировано до 01.01.2017;
- между собственниками имеется соглашение или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Между собственниками в Соглашении должны быть согласованы машино-места, которые переходят в собственность, установлено бремя содержания имущества, оставшегося после образования машино-мест (проезды/проходы, помещения необходимые для обслуживания машино-мест-помещения уборочного инвентаря, помещения охраны и т.п.).В орган регистрации вправе обратиться любой из собственников такого помещения/здания/сооружения с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрацией права собственности на машино-место с предоставлением технического плана, подготовленного в отношении такого машино-места, сведениями об оплате государственной пошлины и Соглашением.
2. Приведение вида объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством (в порядке ч. 2 ст. 6 Федерального закона №315-ФЗ, письма Росреестра от 2 июня 2021 г. №14-4114-ГЕ/21)
- в соответствии с ЕГРН учтено помещение, предназначенное для размещения одного транспортного средства, и зарегистрировано право собственности на такое помещение, в том числе до 01.01.2017;
- в соответствии с ЕГРН учтено помещение после 01.01.2017, но в соответствии с техническим планом, разрешением на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию введено машино-место
(в Санкт-Петербурге до 25.08.2020 использовалась xml-схема технического плана 3 версии, которая не предполагала внесение сведений в отношении машино-мест).
В орган регистрации вправе обратиться любой из собственников такого помещения с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в связи с приведением объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством без предоставления технического плана. Государственным регистратором осуществляется проверка на соответствие такого помещения характеристикам машино-места в соответствии с имеющейся технической документацией.
3. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на вновь образованные машино-места (в порядке ст. 41 Закона о регистрации)
по сведениям ЕГРН осуществлен государственный кадастровый учет помещения/здания/сооружения, предназначенных для размещения транспортных средств, право общей долевой собственности зарегистрировано после 01.01.2017.В орган регистрации вправе обратиться все собственники помещения/здания/сооружения (их представители по нотариально удостоверенной доверенности) с предоставлением:
- заявлений о прекращении права общей долевой собственности;
- заявлений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на машино-места;
- сведений об оплате государственной пошлины;
- техническим планом подготовленным в связи образованием машино-мест;
- соглашением о разделе объекта недвижимости.
Продолжение следует.Текст: Управление Росреестра по Санкт-ПетербургуФото: Управление Росреестра по Санкт-ПетербургуРазделы: -
Онлайн-опрос «О качестве жилищно-коммунальных услуг»
- 01/0610:27В Курортном районе стартует летняя оздоровительная кампания
- 01/0610:221 июня в Курортном стартует трудовое лето
- 01/0610:15Военная служба по контракту - настоящая работа!
- 01/0610:03Открытие выставки портретов из собрания сестрорецкого художника и коллекционера Андрея Сазонова
- 31/0520:42В Северной столице заработал проект поддержки участников СВО и их семей «Возвращение»
- 31/0516:46Что такое профилактический визит, для чего он нужен?
- 31/0516:30План мероприятий на пляже "Ласковый"
- 31/0516:12Приглашаем на Сабантуй, или Праздник плуга
- 31/0515:48В ЗакСе состоится заседание рабочей группы по разработке предложений по изменению законодательства
- 31/0514:35Новые поступления в коллекции Музейного комплекса в Разливе
- 31/0512:56Памятка: Высокопатогенный грипп птиц
- 31/0512:30Министр финансов РФ рассказал о преимуществах программы долгосрочных сбережений
- 31/0511:22Уборка района под контролем!
- 31/0510:50Что можно и нельзя для передачи пациентам в больницу
- 31/0510:44Занятия по валянию из шерсти для детей!
- 31/0510:16Молодёжный совет Комарово принял участие в акции "Молодежь выбирает ЗОЖ"
- 31/0510:12В Сестрорецк возвращен Экопункт
- 31/0510:07Круглый стол с жителями: Вопросы ЖКХ
- 31/0509:35Традиционный праздник «Казачий собор» и фестиваль казачьей песни пройдут 4 июня
- 31/0509:00Жителей Петербурга приглашают в Norway Park
- 30/0520:23Более 7 млн россиян участвовали в 6 масштабных спецпроектах, посвященных кибербезопасности
- 30/0514:57В Курортном районе отметят День Святой Троицы
- 30/0514:33Куда можно сдать лампочки и батарейки в Курортном?
- 30/0514:28Делаем город комфортнее
- 30/0512:20Приятный досуг в Курортном!
- 30/0512:00Лекция «Пушкин и XIX век» в библиотеке Зощенко
- 30/0511:58Военная служба — достойное дело каждого мужчины
- 30/0509:20Лето - время приключений!
- 30/0507:49Глава районной администрации в прямом эфире Центра управления регионом
- 29/0516:53Творческая встреча с музыковедом Владимиром Орловым
- 29/0512:22Верный друг пограничника - его служебная собака
- 29/0512:07Выставка портретов из собрания сестрорецкого художника и коллекционера Андрея Сазонова
- 29/0511:00День Федора Шаляпина в библиотеке им. Зощенко
- 29/0510:52Курортный район готов к труду и обороне!
- 29/0509:29Информация о правилах посещения пациентов в больнице №40
- 29/0508:43Ограничение дорожного движения в Сестрорецке
- 28/0519:12Сильный, смелый и отважный, пограничник наш бесстрашный!
- 28/0510:57Почётный работник общего образования Российской Федерации - Крученок Ирина Юрьевна
- 27/0512:05В Северной столице стартовал основной период ЕГЭ
- 26/0514:07«Единая Россия» проведет Всероссийский спортивный марафон «Сила России»
- 26/0512:01Жителям Курортного района: как организована диспансеризация в поликлинике
- 26/0511:03Нина Васильевна Масликова - пример преданности спортшколе
- 26/0510:21В Петербурге наградили лучших педагогов 2023 года
- 26/0510:16Спартакиада среди старшего поколения в Курортном
- 25/0516:54Спорт - норма жизни!
- 25/0516:42Мини-футбол среди мужских команд в Курортном
- 25/0516:06Все лето на пляже "Ласковый" будут организованы различные мероприятия
- 25/0515:23Работа в Курортном!
- 25/0512:55Ко Дню города на Исаакиевской площади появится новая зелёная зона
- 25/0512:40Военная служба по контракту - настоящая работа!
- 25/0511:47Ограничение дорожного движения в Зеленогорске!
- 25/0510:54Год педагога и наставника: Нина Ивановна Гоникман
- 25/0509:50Экспресс-конкурс от Курортного!
- 24/0516:14600 молодых сосен высажено в Курортном лесопарке
- 24/0515:20Голосуй за пляж Северный!
- 24/0514:48Школа №541 в числе победителей акции «Рисуем Победу»
- 24/0514:17В Курортном районе проводят экскурсии в пожарные части
- 24/0512:16В Курортном хороший улов!
- 24/0512:09Дорогие выпускники, в добрый путь!
- 24/0510:50«Летние прогулки» в библиотеке Зощенко
- 24/0510:35Летний праздник только начинается!
- 24/0510:18Пушкинские чтения!
- 24/0509:214 240 наблюдателей примут участие в проведении ЕГЭ в Северной столице
- 23/0523:22Итоги дня: устроившие теракт в Белгородской области обезврежены, Медведев призвал уничтожать диверсантов «как крыс»
- 23/0516:54Работа в Курортном!
- 23/0516:48Праздничный концерт «Город поет»
- 23/0516:36ЕКП: Новый опрос «Комплексные центры социального обслуживания»
- 23/0516:2227 мая в Петербурге пройдет краеведческий диктант «Культурный код Петербурга»
- 23/0515:11Краеведческая прогулка "Дубки Петра I"
- 23/0515:05Встреча с Александром Чепуровым в Курортном
- 23/0514:56Арт-диалог "Инклюзия в музеях: почему это важно"
- 23/0510:48Более 30 лет тренером на отделении футбола работает Олег Николаевич Парухин
- 23/0509:34Военная служба по контракту - настоящая работа!
- 23/0509:25Диспансеризация-2023: в этом году особое внимание - раннему выявлению болезней системы кровообращения
- 22/0512:23В Центре спорта пройдут соревнования по стрельбе из пневматической винтовки
- 22/0511:54Сезон бега по песку открыт!
- 22/0511:29Пешком по Сестрорецку
- 22/0511:08Фонд «Победа» продолжает помогать участникам СВО
- 22/0510:09Курортный в деле!
- 22/0509:28Курортный отметил 120-летие посёлка Комарово
- 22/0509:24Уборка продолжается!
- 22/0508:41Лекция «Святослав Николаевич Рерих. Зов Красоты»
- 19/0518:59Режим работы Музейного комплекса в Разливе 20 мая
- 19/0511:29Спорт - норма жизни!
- 19/0511:1221 мая завершается прием заявок на Форум «Сильные идеи для нового времени»
- 19/0511:07Военная служба по контракту - настоящая работа!
- 19/0510:36Музей «Келломяки-Комарово» приглашает
- 19/0510:30Новости спорта СШОР им.В.Коренькова
- 19/0510:19Зеленогорский парк культуры и отдыха приглашает
- 19/0510:14Как создается линогравюра?
- 19/0510:07Срочные вакансии в Городской больнице №40
- 19/0509:39Курортный район на пьедестале победы
- 19/0508:34Цветочный круговорот в библиотеке Михалкова
- 18/0517:55В "Ночь музеев" приглашаем отправиться на пешеходную экскурсию
- 18/0517:52Санаторию "Тарховский" исполнилось 90 лет!
- 18/0517:49Андрей Турчак: Капитальный ремонт уже завершен в более 1700 российских школах
- 18/0517:47Парк "Дубки" приглашает детей на мастер-класс "Рисуем парк"
- 18/0517:42Городские пляжи тщательно убраны и благоустроены
- 18/0517:38Андрей Монаков рассказал, как проходит весенняя уборка
- 18/0517:37Курортный, поддержим благоустройство!
- 18/0517:34С 319-летием, Кронштадт!
- 18/0517:1718 мая - Международный день музеев
- 18/0517:01«Ночь музеев» в Курортном районе
- 18/0514:02Международный День семьи в Курортном районе отметили трогательно и душевно
- 17/0522:09Единоросы разработали единый стандарт региональных мер поддержки участников спецоперации и их семей
- 17/0517:47ЦУР: Туристы из Китая возвращаются в Петербург
- 17/0516:02С 18 по 21 мая на Дворцовой площади пройдёт Книжный салон
- 17/0514:22Жителям Курортного района: возьмите день и пройдите диспансеризацию
- 17/0511:12Крышечки ДоброТы в Курортном
- 17/0511:08Интеллектуальная игра «Что? Где? Когда?»
- 17/0510:59Ограничение дорожного движения в Курортном районе
- 17/0510:26Курортный район принял участие в акции «Эколята – Молодые защитники Природы»
- 17/0510:13В Санкт-Петербурге состоится VIII Петербургскоий международный парад ретротранспорта
- 17/0510:11Знай и люби свой край
- 17/0509:58Музеи Курортного ждут тебя!
- 17/0509:55В Петербурге открылась выставка, посвященная 90-летию жилищно-коммунальной отрасли
- 17/0509:50Открыт набор в Клуб мини-футбола для детей от 5 до 10 лет
- 16/0520:14Глава петербургской общественной приемной ЕР: за каждой семьей участника СВО закреплен социальный куратор
- 16/0517:02Цветочный круговорот в библиотеке Михалкова
- 16/0516:37Режим работы Музейного комплекса в Разливе 20 мая
- 16/0516:19Кинолекторий «Ученый должен много знать» в библиотеке Зощенко
- 16/0516:06В День города в Петербурге пройдет "Классика на Дворцовой"
- 16/0514:15Сезон бега по песку объявляется открытым!
- 16/0513:50Петербургские педагоги могут принять участие в отборе нового сезона проекта «Классная тема!»
- 16/0512:19Работа в Курортном районе - лучшее, что можно придумать!